hisse tapulu ne demek?

Hisse Tapulu

Hisse tapulu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylı mülkiyet esaslarına göre sahip olunduğunu gösteren bir tapu türüdür. Bu tapu türünde, taşınmazın tamamı üzerinde her hissedarın belirli bir payı bulunur, ancak hangi kısmın kime ait olduğu fiziksel olarak belirlenmemiştir.

Önemli Hususlar:

• Paylı Mülkiyet: Hisse tapulu gayrimenkullerde, mülkiyet https://www.nedemek.page/kavramlar/payl%C4%B1%20m%C3%BClkiyet şeklinde paylaştırılmıştır. Her hissedar, taşınmazın tamamında hissesi oranında hak sahibidir.
• Şufa Hakkı: Hissedarlardan biri hissesini satmak istediğinde, diğer hissedarların https://www.nedemek.page/kavramlar/%C5%9Fufa%20hakk%C4%B1 (ön alım hakkı) vardır. Bu hak, diğer hissedarlara aynı şartlarda hisseyi satın alma önceliği tanır.
• İzale-i Şuyu Davası: Hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, https://www.nedemek.page/kavramlar/izale-i%20%C5%9Fuyu%20davas%C4%B1 (ortaklığın giderilmesi davası) açılabilir. Bu dava sonucunda, taşınmaz satılarak elde edilen gelir hissedarlar arasında payları oranında dağıtılır.
• Hisse Devri: Hissedarlar, hisselerini serbestçe devredebilirler. Ancak, yukarıda belirtilen şufa hakkı bu devirlerde dikkate alınmalıdır.
• Riskler: Hisse tapulu gayrimenkullerde, hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar, taşınmazın yönetimi ve kullanımı konusunda sorunlara yol açabilir. Ayrıca, ipotek gibi durumlarda tüm hissedarların rızası gerekebilir. Bu durumlar, hisse tapulu gayrimenkulleri daha riskli hale getirebilir.
• Kat Mülkiyetine Geçiş: Hissedarların tamamının rızası ile ve imar mevzuatının uygun olması durumunda, hisse tapulu taşınmaz https://www.nedemek.page/kavramlar/kat%20m%C3%BClkiyeti ne çevrilebilir. Bu durumda, her hissedarın belirli bir bağımsız bölümü (daire, dükkan vb.) üzerinde tam mülkiyet hakkı oluşur.